根據國有資產管理的有關規定，結合資產出租管理辦法相關要求，江蘇奧神集團有限責任公司擬對自有商業用房面向社會公開進行競價招租，現就相關情況公告如下：
一、租賃物坐落位置及基本概況、招租底價及競租保證金
連云港市海州區市場路2號房屋（原奧神公司辦公樓，包括后院及2層附樓等附屬設施），建筑面積約1624.59平方米，以實際情況為準。凡參與競租者，視其對該租賃物的一切情況全部認可，意向報名人可自行前往租賃物所在地進行實地考察。
二、租賃物用途
上述租賃物可用于辦公、教培、醫療、經營服務等，承租人不得轉租，不得改作其他用途，具體以雙方簽署的租賃協議為準。
三、租金、租賃期限及履約保證金
租金：本次競租確定年租金，前5年租金不遞增，后3年租金按上一年度租金3%的漲幅遞增；
租金支付方式為：第一年租金與履約保證金于合同簽訂之日一次性交清，以后年度的租金可分上下半年兩次支付。
租賃期限為：租賃期限為8年，給予免租金裝修期3個月；
履約保證金：承租人須繳納租賃合同履約保證金100,000元。
以上租金、租賃期限及履約保證金具體以雙方簽署的租賃協議為準。
四、招租底價及競租保證金
租金底價（最低報價限價）為人民幣361,100元/年。
競租保證金為人民幣100,000元。
五、特別告知
1、租賃物的產權面積以現場展示為準，出租人不承擔租賃物的租賃面積與實測面積差異的責任，不調整相應的租金價格。
2、租賃協議簽訂后，由承租人自行辦理工商、消防、城管、環保等手續，承租人不得以租賃物現有狀況對其手續辦理造成影響，或導致租賃物無法按照預期方案投入使用為由，要求解除、變更租賃合同和要求出租人承擔賠償責任。
3、承租該租賃物后，未經出租方書面同意，承租人不得擅自進行轉租、分租。若承租人擅自轉租、分租的，按照合同違約處理，承租人須向出租人按年租金的10%支付違約金，且出租人有權終止租賃合同，無償收回房產。
4、租賃期內，因不可抗力、城市建設需要、政府行為征用等原因收回租賃物的，租賃合同自然終止，雙方互不承擔責任，出租人不作任何形式的補償或賠償。承租人應按出租人要求無條件交還房產，出租人退還相應租金。
5、本次招租的租賃物的交付以現場雙方確認的實際情況交付。交付前產生的水電、物業等一切費用均與承租人無關。新簽協議生效后，產生的水電、物業等一切費用由承租人承擔。
6、本租賃物采取包租的方式，承租人簽訂合同后，對本租賃物的裝修升級或改造所涉及消防、生產、設施、設備、安全、環保等由承租人按相關法律規定自行解決、自行管理并確保所有改造工程通過政府職能部門的驗收，以滿足經營許可的各項標準與要求，相關費用由承租人自行承擔。此外，承租人還需對政府機構、出租方及善意第三方（顧客、鄰居等）提出的安全隱患給予高度重視，并及時完成整改，確保租賃場所安全合規。
六、報名人資格條件
1、報名人為依法注冊并有效存續的獨立企業法人、其他經營性組織；報名人為自然人的，應具備民事行為能力，且個人信用良好。
2、報名人參加本次招租活動前三年內必須無任何征信問題，無任何不良經營行為。
3、報名人和承租合同簽署人原則上應保持一致。如報名人設立子公司作為合同履行人的，報名人應對合同簽署人履行合同提供履約擔保。
4、報名人對提供的證照、印章的真實性負有全部的法律責任，對于出現作假行為，江蘇奧神集團有限責任公司有保留追究其法律責任的權利。
七、報名人需提交的材料
報名人為依法注冊并有效存續的獨立企業法人、其他經營性組織的提供：
1、營業執照、企業章程復印件；
2、法人代表身份證復印件，委托他人代理的，須提交授權委托書原件和代理人身份證復印件；
3、征信證明文件（可至行政審批中心查詢打印）；
4、競租保證金銀行回單；
5、所有資料都要加蓋單位公章，只接受現場提交以上材料。
報名人為自然人的提供：
1、身份證復印件；
2、委托他人代理的，須提交授權委托書原件和代理人身份證復印件；
3、征信證明文件（可至行政審批中心查詢打印）；
4、競租保證金銀行回單；
5、所有資料都要本人簽字，只接受現場提交以上材料。
八、公告期限、報名時間及地點
1、公告期限：2026年01月26日至2026年02月06日。
2、報名時間：2026年01月26日上午9時起，截止時間至2026年02月06日下午3時止。
3、報名地點：連云港市海州區巨龍南路86號尚東現代城A棟12樓 。
4、報名聯系人：楊先生
聯系電話：13905133625 0518-82335552
意向報名人可在2026年01月26日至2026年02月06日期間內自行前往現場進行實地考察。凡參與競租者，視其對該租賃物的一切情況全部認可。
九、招租程序
1、報名資格預審：出租人對報名人的報名條件進行資格預審。通過資格預審的報名人，由出租人另行通知，并進入競租報價環節。未通過資格預審的報名人，競租保證金在競價結束后六個工作日內不計息返還。
2、競租保證金：報名人交納競租保證金的截止時間為2026年02月06日下午3時，且不允許代付，交納方式為銀行轉賬。銀行轉賬時須注明款項用途(包括報名人、競價標的物等)。
競租保證金的收款單位為：
單位名稱：江蘇奧神集團有限責任公司
銀行賬號：11560188000250906
銀行名稱：江蘇銀行連云港浦中支行
十、競租時間、地點
1、密封報價遞交截止時間為2026年02月06日下午2:50前。
2、競租時間：2026年02月06日下午3時。
3、競租地點：連云港市海州區巨龍南路86號尚東現代城A棟12樓 1206會議室。
十一、競租方式
1、采取密封報價方式，以不低于租金底價進行報價，報價最高者為最終承租人。如最高價出現并列報價，則采取二次競價進行確定，報價不得低于前次報價，報價最高者為最終承租人，以此類推。
2、若只有一名競租人參與競價的，則按照租金底價與競租人報價進行比高，以高價作為承租價格。若競租人放棄承租權，保證金不予退還，且本次競價失敗。競租價格僅為租賃物租金，不包括承租人今后經營過程中所產生的水電氣、物業、修繕等其他任何費用。競租人有責任自行或委托專人了解租賃物的實際狀況，自行考慮報價風險。
3、若獲得租賃物承租權的競租方放棄承租權，其競價保證金不予退還，該租賃物可轉為第二順序報價方承租，若第二順序報價方放棄承租權，可轉為第三順序報價方承租，以此類推。所報價格低于設定的底價為無效報價。
4、未競得人的競租保證金在競價結束后六個工作日內不計息返還；競得人的競租保證金轉為合同履約保證金。
附件1：《房產租賃合同（樣本）》
附件2：《租賃安全協議（樣本）》
附件3：《安全告知書（樣本）》
注：叁份附件合同為通用樣本，具體條款以合同簽訂內容為準。
江蘇奧神集團有限責任公司
2026年01月26日